第434章 李魏羡的如意算盘
单宇是香山区一家中等规模公司的老板,主要生产制造电脑,其电脑在业内颇有一定名气,叫飞天电脑。
然而,随着全国性的产业转型升级和电子技术更迭,尤其是米国苹果电脑带来的冲击,飞天电脑市场份额急剧下降,而用工成本、产地成本却越来越高,技术、研发投入越来越大,公司已经有些疲于应付,不得不开源节流,决心从深湾区搬到关外偏远一点的地方。
于是,单宇与李庚尧一拍即合,将新址选地定在了山前坪。那900亩的工业用地足够他用。
单宇私下与李庚尧签下了对赌协议,如果顺利拿下这块地,三年后,飞天电脑依旧不能起死回生的话,就必须把工业区低价转卖给李庚尧,李庚尧再自行开发,当然大概率是转性质盖商品楼,或者不转换土地性质直接建设公寓楼。
单宇的家人早就去了加拿大,到时候他套现后,扔下一堆烂摊子就走。
李庚尧收购了地皮,企业破产和工人的那些问题交由政府去擦屁股。
他们的如意算盘打得是极好的,当然这是雁过拔毛,是极为无耻的。
十多分钟后,几个人说说笑笑离开了山前坪,驱车进入甜坑新村,停在了甜坑社区工作站门口。
李魏羡下车,大摇大摆地走到门廊下,邱铭和两个村干部已经迎了出来。
“李总,欢迎!”
邱铭认得这位喜欢抛头露面的李庚尧的公子,是个超级富二代。
“你是村委主任?”李魏羡睥睨了他一眼,很有派头,那是不拿村干部当干部的傲娇。
邱铭依旧是朴实无华的风格,笑了笑道:“我是,我叫邱铭,欢迎来甜坑考察。”说着伸出了手。
李魏羡不太情愿地伸手跟他握了一下,趾高气昂道:“进屋谈吧。”
邱铭自然知道村里的地被李氏家族看上意味着什么,此前传出消息说华兴公司想要入驻山前坪,建设超大型工业区,以钱良父子为首的钱家人就带人来闹,理由主要有三:土地贱卖,村民得不到实惠;通信企业建在这里,有辐射,影响村民健康;那是村民最后一块集体用地,要留给子孙后代。
所以,钱良得到了不少村民的支持。如今,华兴不来了,不少房地产商和一些工业企业时常来考察,但真正想要入驻的并不多,主要原因是资金短缺,房地产走势不明朗。
李家的保诚集团看上这块地,总的来说是件好事,如果是以商业宗地出售,那价格就很可观了,村民能从中分到不少钱。
至于产业发展,邱铭看不了那么高远,格局也没有那么大。
在邱铭办公室,李魏羡直截了当地说道:“邱书记,我们李家看中了山前坪那块地,今天我特意过来考察,不知道你们村委要怎么处置那块地哦?”
邱铭在村委干了这么多年,自然知道但凡涉及土地,利益就会很复杂,很容易引起争端,因此,他小心翼翼地回答道:“这个要看市里、区里和街道办的决策部署。”
“你自己就没有想法?”李魏羡冷哼道,“如果华兴公司入驻,参照宝山区每平方米100元的土地出让价格,你们这里能敢比他们高吗?高又能高出多少?”
邱铭咧嘴笑了笑道,点头道:“我们当然希望能多卖些钱,利益最大化。”
“华兴不来了,你们应该放鞭炮庆祝,那是一座瘟神。”李魏羡哈哈笑道,“我呢,是财神,给你们送钱来了。按照上半年商业宗地招拍挂的全市均价,每平方土地1150元。5000亩你算过没有?38.4亿元。够你们村民富裕几辈子了。”
他这是故意往大了说,把公共用地和工业区用地都按照商业用地价格给算了进来,但是又把价格压了压,他老爹给出的价格是1250元。
“你这是理想情况吧。”邱铭着实有些吃惊,如果真的是按照这个价格交易,即便大头交给区财政,但村里起码可以留下10%,那也有3.84个亿,这笔钱平均分给村民一部分,然后股份公司用来投资,将来钱生钱,甜坑村必将一跃成为最富裕村之一。
邱铭不心动是不可能的,但他怀着一颗朴素的心,知道天下没有这么好的事,房地产商都是精打细算的资本家,他们以1150元的价格拿过来,将来盖楼,每平方米可能要卖11500元,甚至更多。
所以,卖地的同时,必须要回迁房,而且要留下至少二百亩集体用地,股份公司开发建设,成为自己的物业,村民可以吃几辈子。
李魏羡仿佛看透了他的心思,道:“届时会有回迁房,每个成年村民不会低于50平米的标准。怎么样?我们保诚给出的条件绝对是史无前例的。到时候还会建设郊野山林公园和体育公园,村民休闲娱乐的去处又多了一个。”
其实,在李魏羡的计划中,所谓的回迁房是等900亩工业区盘过来后,建设公寓性质的楼盘,质量、价值与住宅是不可同日而语的。
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然而,随着全国性的产业转型升级和电子技术更迭,尤其是米国苹果电脑带来的冲击,飞天电脑市场份额急剧下降,而用工成本、产地成本却越来越高,技术、研发投入越来越大,公司已经有些疲于应付,不得不开源节流,决心从深湾区搬到关外偏远一点的地方。
于是,单宇与李庚尧一拍即合,将新址选地定在了山前坪。那900亩的工业用地足够他用。
单宇私下与李庚尧签下了对赌协议,如果顺利拿下这块地,三年后,飞天电脑依旧不能起死回生的话,就必须把工业区低价转卖给李庚尧,李庚尧再自行开发,当然大概率是转性质盖商品楼,或者不转换土地性质直接建设公寓楼。
单宇的家人早就去了加拿大,到时候他套现后,扔下一堆烂摊子就走。
李庚尧收购了地皮,企业破产和工人的那些问题交由政府去擦屁股。
他们的如意算盘打得是极好的,当然这是雁过拔毛,是极为无耻的。
十多分钟后,几个人说说笑笑离开了山前坪,驱车进入甜坑新村,停在了甜坑社区工作站门口。
李魏羡下车,大摇大摆地走到门廊下,邱铭和两个村干部已经迎了出来。
“李总,欢迎!”
邱铭认得这位喜欢抛头露面的李庚尧的公子,是个超级富二代。
“你是村委主任?”李魏羡睥睨了他一眼,很有派头,那是不拿村干部当干部的傲娇。
邱铭依旧是朴实无华的风格,笑了笑道:“我是,我叫邱铭,欢迎来甜坑考察。”说着伸出了手。
李魏羡不太情愿地伸手跟他握了一下,趾高气昂道:“进屋谈吧。”
邱铭自然知道村里的地被李氏家族看上意味着什么,此前传出消息说华兴公司想要入驻山前坪,建设超大型工业区,以钱良父子为首的钱家人就带人来闹,理由主要有三:土地贱卖,村民得不到实惠;通信企业建在这里,有辐射,影响村民健康;那是村民最后一块集体用地,要留给子孙后代。
所以,钱良得到了不少村民的支持。如今,华兴不来了,不少房地产商和一些工业企业时常来考察,但真正想要入驻的并不多,主要原因是资金短缺,房地产走势不明朗。
李家的保诚集团看上这块地,总的来说是件好事,如果是以商业宗地出售,那价格就很可观了,村民能从中分到不少钱。
至于产业发展,邱铭看不了那么高远,格局也没有那么大。
在邱铭办公室,李魏羡直截了当地说道:“邱书记,我们李家看中了山前坪那块地,今天我特意过来考察,不知道你们村委要怎么处置那块地哦?”
邱铭在村委干了这么多年,自然知道但凡涉及土地,利益就会很复杂,很容易引起争端,因此,他小心翼翼地回答道:“这个要看市里、区里和街道办的决策部署。”
“你自己就没有想法?”李魏羡冷哼道,“如果华兴公司入驻,参照宝山区每平方米100元的土地出让价格,你们这里能敢比他们高吗?高又能高出多少?”
邱铭咧嘴笑了笑道,点头道:“我们当然希望能多卖些钱,利益最大化。”
“华兴不来了,你们应该放鞭炮庆祝,那是一座瘟神。”李魏羡哈哈笑道,“我呢,是财神,给你们送钱来了。按照上半年商业宗地招拍挂的全市均价,每平方土地1150元。5000亩你算过没有?38.4亿元。够你们村民富裕几辈子了。”
他这是故意往大了说,把公共用地和工业区用地都按照商业用地价格给算了进来,但是又把价格压了压,他老爹给出的价格是1250元。
“你这是理想情况吧。”邱铭着实有些吃惊,如果真的是按照这个价格交易,即便大头交给区财政,但村里起码可以留下10%,那也有3.84个亿,这笔钱平均分给村民一部分,然后股份公司用来投资,将来钱生钱,甜坑村必将一跃成为最富裕村之一。
邱铭不心动是不可能的,但他怀着一颗朴素的心,知道天下没有这么好的事,房地产商都是精打细算的资本家,他们以1150元的价格拿过来,将来盖楼,每平方米可能要卖11500元,甚至更多。
所以,卖地的同时,必须要回迁房,而且要留下至少二百亩集体用地,股份公司开发建设,成为自己的物业,村民可以吃几辈子。
李魏羡仿佛看透了他的心思,道:“届时会有回迁房,每个成年村民不会低于50平米的标准。怎么样?我们保诚给出的条件绝对是史无前例的。到时候还会建设郊野山林公园和体育公园,村民休闲娱乐的去处又多了一个。”
其实,在李魏羡的计划中,所谓的回迁房是等900亩工业区盘过来后,建设公寓性质的楼盘,质量、价值与住宅是不可同日而语的。
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