第75章 腾笼换鸟
“刘总,你好。”秦怀明主动伸手跟他重重握了一下,俄而,在他对面的梨花木椅上坐下。
刘汉兴亲自沏茶,一边熟练地冲洗茶具一边说道:“来龙翔一个月了,秦书记日理万机吧?”
刘汉兴是对自己这么晚来拜谒感到不满?秦怀明便笑道:“确实有点忙,一直说要来拜访刘总,各种原因吧,今天才来。”
“有何指示?”刘汉兴依旧不冷不热。
“指示不敢,不过确实有工作上的事情想和刘总探讨。”
“直说。”
“街道办西边练车场还有铁皮棚的地是您的吗?”
刘汉兴抬头望了他一眼,帮他加了一杯茶,点点头道:“是我的。不过,似乎又不是我的。”
“此话怎讲?”
“街道办强势啊,与民争利,把我的地给征用了,十几年了,我一毛钱都没见到。”刘汉兴果然说话直接,不讲情面,声音还很大,不明情况的人还以为他在跟人吵架。
“噢,这样吗?我初来乍到,不是很了解情况。”秦怀明诧异道。
“恕我直言,那块地早晚会出事。”刘汉兴睁大了剑眉,显得气势汹汹,拍了一下桌子,继续道,“有些领导干部,不像话,为了一点蝇头小利,挣得头破血流,还闹到我这里,真是不害臊。”
“还有这事?”秦怀明既吃惊于刘汉兴的口无遮拦,也对领导为了争夺那点租金而撕破脸皮,确实有损政府官员的形象。
“赖泽忠和黄振华。”刘汉兴冷哼了一声道,“尤其是赖泽忠同志,说他贪得无厌一点都不为过,他通过龙翔镇经济发展公司转制的机会,硬是把那块地的租期延长了五年,本来今年到期,现在成了遥遥无期了。”刘汉兴冷笑道,“他还把我当傻子,以为我不明白其中蹊跷。”
“那您何不趁此机会收回那块地?”
“收回?”刘汉兴哈哈大笑,忽然止住笑,一脸凶相道,“关键是收不回,赖泽忠昨天还来找我喝酒,说只是从我亿万根羊毛里拔一根而已,他特么是耍赖嘛。”
秦怀明腹诽:赖泽忠天生一副无赖相,这种事情他肯定做得出来。不过,刘汉兴是大名鼎鼎的商业大佬,春熙小学和春晓中学的老板,又是龙田区慈善总会的副会长,社会影响非常大,还治不了赖泽忠?分明是他目前不想收回那块地。
秦怀明猜测,刘汉兴空地很多,现在还轮不到开发这块地,就先让政府给占着,地面上滋生了那么多建筑物,商铺林立,都是领导的摇钱树,那就让他们继续摇,等于变相贿赂了。
如果出现安全事故,也是政府兜底,黄振华分管安全生产,自己每年从里面赚几十上百万,不敢追究他的责任。同时,他家大业大,根本不在乎那点租金。
刘汉兴老奸巨猾。
“如果那些违建都被拆除了,把地清理出来,还给刘总,你会怎么处理?”秦怀明抛出了一道难题给他。
刘汉兴嘿嘿一笑道:“你要我怎么处理?”
“建学校。”秦怀明不动声色道,“用地审批最快,建设最快,也最得民心!”
刘汉兴差点跳起来,吼道:“那是商业用地,不是教育用地。”
“可以调整规划,也可以给你置换。”秦怀明道,“最最重要的是,你可以建春熙小学分部。”
刘汉兴目光炯炯地打量了他一番,端起茶盏,慢慢呷着茶,若有所思,嘴角浮起隐秘的笑。
秦怀明知道自己说到了他的心坎上,继续道:“刘总,那三家练车场的面积也有几万平方米吧,够你盖七八栋高层商品房了。有春熙小学的学位加持,你的房子不光会大卖,而且定价高于周边一倍是没有问题的。另外,最重要的是,学校建成,将极大地缓解街道办周边学位不够的难题,此举,功德无量。”
这就是刘汉兴发家的套路和资本:教育+地产。秦怀明来之前,通过各种渠道深入了解了刘汉兴的产业和及其个人的性格特点,也找穆岩秋探讨了规划调整及土地置换等事宜,这才想出了此一举三得的良策,对于铁皮棚的业主们来说,这一招就是釜底抽薪。
来之前,秦怀明将这个思路跟柳慕白作了请示汇报,后者颇为认同,指示大胆放手地去推动。
刘汉兴不是没有考虑过这个思路,他也一直在琢磨着扩建学校、新建分校,只是黄振华、赖泽忠等人一直不支持,如今副书记主动提出,也许是时机成熟了。
“这样吧,街道办先把那些乱搭建拆除了,把地清清白白地还给我,我再围起来,然后同步推进规划建设。”刘汉兴提出了要求。
“如果这样,此事恐怕成不了。”秦怀明将刚送到嘴边的茶盏收了回来,呵呵一笑道。
刘汉兴疑惑地望着他。
“我的这个腾笼换鸟计划,第一步是刘总提出你要建设学校的发展规划,名正言顺地要求街道办归还用地,并拆除地面建筑物。这就是我的条件。”秦怀明温和而坚持。
刘汉兴明白,秦怀明是要借助自己的名义铲除拆除乱搭建,提升街道办周边环境,从而实现腾笼换鸟。
刘汉兴不怕得罪区委书记,何况那几个街道领导?而且成人之美,何乐而不为?他思忖了片刻,点头答应。
此后,两人又商讨了细节。
事情谈成后,秦怀明放下包袱,天南海北地跟他聊天。两人越聊越热乎,越来越发现不少地方都英雄所见略同。其实,秦怀明顺着他说而已,高级的拍马屁便是让对方感觉你和他惺惺相惜。
而且,刘汉兴是汉朝历史迷,秦怀明看过《史记》《汉书》和《后汉书》,懂得一些汉朝典故,就更加聊得欢了,不知不觉就聊到了六点。
刘汉兴强留下秦怀明吃饭,秦怀明于是与刘汉兴等几个教育界官员、学者喝了一场酒,喝到半夜又去唱歌,两人还合唱了《美丽的神话》《笨小孩》等歌曲,成为无话不谈的朋友,就像认识了千百年一样熟络。
刘汉兴是个性情中人,爱憎分明,喜欢的人倾囊相助,不喜欢的人一毛不拔。
秦怀明并没有提出前妻费文丽继子转学到春熙小学的事,刚见面,不宜提太多要求,况且,既然为前妻男人办事,不能这么容易就让他们得逞了,要晾一晾。
第二天上午,秦怀明和穆岩秋进一步研究讨论了盘活街道办周边土地的工作。
穆岩秋认为,刘汉兴不可能拿商业用地来转为教育用地,吃亏太大,他一定是会要求置换,但具体置换到哪里,也是个难题,因为除了各股份公司有地外,街道办没有什么国有储备用地了,有的也只是山沟河道附近的边边角角。
“可以这样,确定用置换的方式,但具体置换到哪里,暂不研究,先把地块转为教育用地,协调区里开通绿色通道,今年立项,今年动工,赶上明年9月开学,创造新的新安速度!”想想学校建成后可以提供1000个学位,秦怀明感到热血沸腾。
之前,胡天佑来调研,柳慕白汇报了龙翔的八大重症,会后,街道也做了任务分解,着力推动解决这些难题,尤其是教育、医疗、文体等民生问题,更是迫在眉睫。
但那日陪同柳慕白去怀安寺烧香,他似乎对解决这些问题不是很上心,秦怀明只能这么理解:作为书记,抓大放小就可以了。那么,具体的工作就让下面人来干吧。
既然来到了龙翔,扎根于基层,就好好干一番事业。8月6日的接风宴上,他也曾表过态:要在这里挥洒汗水和热血,不负青春,不负韶华。
那不是酒场的客套话,是真心话,那么,男人就要说到做到!
穆岩秋听后却皱着眉头,笑了笑,道:“书记,没那么简单,就怕皇帝不急,太监急。”
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刘汉兴亲自沏茶,一边熟练地冲洗茶具一边说道:“来龙翔一个月了,秦书记日理万机吧?”
刘汉兴是对自己这么晚来拜谒感到不满?秦怀明便笑道:“确实有点忙,一直说要来拜访刘总,各种原因吧,今天才来。”
“有何指示?”刘汉兴依旧不冷不热。
“指示不敢,不过确实有工作上的事情想和刘总探讨。”
“直说。”
“街道办西边练车场还有铁皮棚的地是您的吗?”
刘汉兴抬头望了他一眼,帮他加了一杯茶,点点头道:“是我的。不过,似乎又不是我的。”
“此话怎讲?”
“街道办强势啊,与民争利,把我的地给征用了,十几年了,我一毛钱都没见到。”刘汉兴果然说话直接,不讲情面,声音还很大,不明情况的人还以为他在跟人吵架。
“噢,这样吗?我初来乍到,不是很了解情况。”秦怀明诧异道。
“恕我直言,那块地早晚会出事。”刘汉兴睁大了剑眉,显得气势汹汹,拍了一下桌子,继续道,“有些领导干部,不像话,为了一点蝇头小利,挣得头破血流,还闹到我这里,真是不害臊。”
“还有这事?”秦怀明既吃惊于刘汉兴的口无遮拦,也对领导为了争夺那点租金而撕破脸皮,确实有损政府官员的形象。
“赖泽忠和黄振华。”刘汉兴冷哼了一声道,“尤其是赖泽忠同志,说他贪得无厌一点都不为过,他通过龙翔镇经济发展公司转制的机会,硬是把那块地的租期延长了五年,本来今年到期,现在成了遥遥无期了。”刘汉兴冷笑道,“他还把我当傻子,以为我不明白其中蹊跷。”
“那您何不趁此机会收回那块地?”
“收回?”刘汉兴哈哈大笑,忽然止住笑,一脸凶相道,“关键是收不回,赖泽忠昨天还来找我喝酒,说只是从我亿万根羊毛里拔一根而已,他特么是耍赖嘛。”
秦怀明腹诽:赖泽忠天生一副无赖相,这种事情他肯定做得出来。不过,刘汉兴是大名鼎鼎的商业大佬,春熙小学和春晓中学的老板,又是龙田区慈善总会的副会长,社会影响非常大,还治不了赖泽忠?分明是他目前不想收回那块地。
秦怀明猜测,刘汉兴空地很多,现在还轮不到开发这块地,就先让政府给占着,地面上滋生了那么多建筑物,商铺林立,都是领导的摇钱树,那就让他们继续摇,等于变相贿赂了。
如果出现安全事故,也是政府兜底,黄振华分管安全生产,自己每年从里面赚几十上百万,不敢追究他的责任。同时,他家大业大,根本不在乎那点租金。
刘汉兴老奸巨猾。
“如果那些违建都被拆除了,把地清理出来,还给刘总,你会怎么处理?”秦怀明抛出了一道难题给他。
刘汉兴嘿嘿一笑道:“你要我怎么处理?”
“建学校。”秦怀明不动声色道,“用地审批最快,建设最快,也最得民心!”
刘汉兴差点跳起来,吼道:“那是商业用地,不是教育用地。”
“可以调整规划,也可以给你置换。”秦怀明道,“最最重要的是,你可以建春熙小学分部。”
刘汉兴目光炯炯地打量了他一番,端起茶盏,慢慢呷着茶,若有所思,嘴角浮起隐秘的笑。
秦怀明知道自己说到了他的心坎上,继续道:“刘总,那三家练车场的面积也有几万平方米吧,够你盖七八栋高层商品房了。有春熙小学的学位加持,你的房子不光会大卖,而且定价高于周边一倍是没有问题的。另外,最重要的是,学校建成,将极大地缓解街道办周边学位不够的难题,此举,功德无量。”
这就是刘汉兴发家的套路和资本:教育+地产。秦怀明来之前,通过各种渠道深入了解了刘汉兴的产业和及其个人的性格特点,也找穆岩秋探讨了规划调整及土地置换等事宜,这才想出了此一举三得的良策,对于铁皮棚的业主们来说,这一招就是釜底抽薪。
来之前,秦怀明将这个思路跟柳慕白作了请示汇报,后者颇为认同,指示大胆放手地去推动。
刘汉兴不是没有考虑过这个思路,他也一直在琢磨着扩建学校、新建分校,只是黄振华、赖泽忠等人一直不支持,如今副书记主动提出,也许是时机成熟了。
“这样吧,街道办先把那些乱搭建拆除了,把地清清白白地还给我,我再围起来,然后同步推进规划建设。”刘汉兴提出了要求。
“如果这样,此事恐怕成不了。”秦怀明将刚送到嘴边的茶盏收了回来,呵呵一笑道。
刘汉兴疑惑地望着他。
“我的这个腾笼换鸟计划,第一步是刘总提出你要建设学校的发展规划,名正言顺地要求街道办归还用地,并拆除地面建筑物。这就是我的条件。”秦怀明温和而坚持。
刘汉兴明白,秦怀明是要借助自己的名义铲除拆除乱搭建,提升街道办周边环境,从而实现腾笼换鸟。
刘汉兴不怕得罪区委书记,何况那几个街道领导?而且成人之美,何乐而不为?他思忖了片刻,点头答应。
此后,两人又商讨了细节。
事情谈成后,秦怀明放下包袱,天南海北地跟他聊天。两人越聊越热乎,越来越发现不少地方都英雄所见略同。其实,秦怀明顺着他说而已,高级的拍马屁便是让对方感觉你和他惺惺相惜。
而且,刘汉兴是汉朝历史迷,秦怀明看过《史记》《汉书》和《后汉书》,懂得一些汉朝典故,就更加聊得欢了,不知不觉就聊到了六点。
刘汉兴强留下秦怀明吃饭,秦怀明于是与刘汉兴等几个教育界官员、学者喝了一场酒,喝到半夜又去唱歌,两人还合唱了《美丽的神话》《笨小孩》等歌曲,成为无话不谈的朋友,就像认识了千百年一样熟络。
刘汉兴是个性情中人,爱憎分明,喜欢的人倾囊相助,不喜欢的人一毛不拔。
秦怀明并没有提出前妻费文丽继子转学到春熙小学的事,刚见面,不宜提太多要求,况且,既然为前妻男人办事,不能这么容易就让他们得逞了,要晾一晾。
第二天上午,秦怀明和穆岩秋进一步研究讨论了盘活街道办周边土地的工作。
穆岩秋认为,刘汉兴不可能拿商业用地来转为教育用地,吃亏太大,他一定是会要求置换,但具体置换到哪里,也是个难题,因为除了各股份公司有地外,街道办没有什么国有储备用地了,有的也只是山沟河道附近的边边角角。
“可以这样,确定用置换的方式,但具体置换到哪里,暂不研究,先把地块转为教育用地,协调区里开通绿色通道,今年立项,今年动工,赶上明年9月开学,创造新的新安速度!”想想学校建成后可以提供1000个学位,秦怀明感到热血沸腾。
之前,胡天佑来调研,柳慕白汇报了龙翔的八大重症,会后,街道也做了任务分解,着力推动解决这些难题,尤其是教育、医疗、文体等民生问题,更是迫在眉睫。
但那日陪同柳慕白去怀安寺烧香,他似乎对解决这些问题不是很上心,秦怀明只能这么理解:作为书记,抓大放小就可以了。那么,具体的工作就让下面人来干吧。
既然来到了龙翔,扎根于基层,就好好干一番事业。8月6日的接风宴上,他也曾表过态:要在这里挥洒汗水和热血,不负青春,不负韶华。
那不是酒场的客套话,是真心话,那么,男人就要说到做到!
穆岩秋听后却皱着眉头,笑了笑,道:“书记,没那么简单,就怕皇帝不急,太监急。”
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