239 房产畅想
239房产畅想
有人曾说,快钱来多了,就不想搞实业了。因为搞实业辛辛苦苦大概都不会有过十个点的利润。而炒作投资的回报率远远高于实业回报。在后世房地产市场无比火爆的情况下,只因为房价涨得太快,扔在里面的钱太多。因为人民币一直在升值,而许多小工厂以出口为主的,利润大概只有五个点,甚至更低。人民币升值一个点,就得少一个点的利润。
而又因为人民币升值,国外的钱都涌进了国内,进入房地产市场,本身那些外来的资金只要一进入华夏国,就已经获得了升值的利润点,再投入房地产又是数十个利润点的回报,有的甚至过百分百。于是房地产成了一个吸进大户,因为仿佛房价一定会涨,投入进去一定有赚头。于是房地产成了最好的投资项目。
房地产的投资便如雪球一般越滚越大,并且形成标杆效益,许许多多的钱进入到了房地产市场。游资,热钱,甚至许多实业经营的钱。于是有很多小企业主干脆卖掉工厂,将钱投入到了房地产。于是房地产从一年几千亿的投资,到几万亿甚至十几万亿的规模在增加。这么多的钱都涌向了一个行业,那个行业不再是对经济的推动,而是损害。
因为许多原本属于实业的资金都进入到房地产市场了,而任何经济基础都是建立在实业工业基础之上的,一旦最基本的基础都不存在,那经济规模再大,也不过是空中楼阁,如那水中的泡沫一般。一旦资金回归正常流向,泡沫便会轰然崩坍。
上面都是十年之后房地产市场的景象,但这一切在十年之前都已经埋下了种子。因为人民币一直在升值,只要升值便会有无数的热钱涌进。此时的经济需要展,要又快又好的展。快是排在前面的,什么是最快的展度,自然是房地产产业,见效最快,成效最高。最受到地方政府的欢迎,开方商也是无比的欢喜,因为终于等来了他们的春天。银行也是无比欢喜的,甚至都将柜台搬到了开商的售房中心,因为这里面有无数的钱财等着他们去赚取。
房地产对以后的不良影响,是深受国家注意的。刘健有时在想,如果投入一百亿的资金进入房地产。十年之后拿出几千亿出来是完全没有问题的,但是十年之后,自己会在乎这样而来的数千亿财产么。要知道房地产的辉煌是建立在无数老百姓的疼苦之上的,有多少人因此成了房奴。
有时候常常在说社会责任感,或许自己能够做点什么。因为只要抓住后世的几次金融炒作的机会,在历史潮流之下,谁能阻挡。自己只要抓住机会,不说几千亿,几万亿都是能够赚到手的。如果一切顺利,到了纳斯达克指数冲顶的时刻,便能到手四十多亿美元,相当于人民币近四百亿,这已经是天宇控股的半数家产了。
而不但纳斯达克指数上升时能够大赚一笔,等到下降时甚至可以赚的更多,因为从零零年三月份开始,纳斯达克指数的形势将急转直下,会从最高时的千多点跌到二千六百点,这其中差不多有近5o%的跌幅,中间可以赚多少的差价,五十亿美元只是起步,甚至可以更多更多。
抓住这样的机会,只须一年时间便能赚一百亿美元以上的资金,这就能抵得上房地产十年的收入。何况到那时也许真的对于上千亿的资金可以看不上眼。也许我可以做一个好人,作一个让人喜欢的开放商。甚至我可以改变十年后房地产市场的形势,刘健越想越多,甚至自己都觉得自己伟大了起来。
现在的房地产市场刚开始腾飞,还有太多的可能。日后便是一个以地为王的时代,趁着现在大多的房地产企业还没有成长壮大,资金有限的情况下,自己可以以一种扫天下的状态,以数百亿,甚至上千亿的资金在全国疯狂的拿地,所有的一线城市都那上那么一块大的,然后开始建房子。一旦房价疯长之时,自己以低价出售。现在的地价不贵,天宇置业如果再最开始就占据地利的话,或许可以称王。甚至可以左右房地产市场,甚至可以让十年后的房价没有那么高。
于王朝集团的合作谈判很顺利,这本来就是王朝集团找上门来的。自然是他们有求于天宇集团,想借助天宇集团的政治背景。有人说的好,找上门来的生意最好做。只是天宇集团能够跟王朝集团集团可以合作的地方实在太少,天宇集团就一家房地产公司,天宇置业,而且目前一个楼盘都没有开出来,更是陷于华亭一地。
但王兆生很看好天宇集团的背景跟实力,说王朝集团可以跟天宇集团在内地结成战略同盟,一起经营内地房地产市场。可以跟天宇置业一起合作开楼盘,要知道王朝集团在营销,策划方面的实力比起天宇置业可以是强上太多。不是说天宇置业的人才太差,只是因为这是经验上的差距,大6的房地产市场现在起步还没多久,还缺乏许许多多的经验跟一些专业人才。
但香港不同了,人家的房地产市场至少领先国内几十年,营销上的经验自然是无比的丰富。因为你就算人在优秀,但你从来都没有这方面的理念,这方面的想法,怎么可能做的很好。而王朝集团跟天宇集团的战略同盟就是天宇集团依靠自身的资源,在全国疯狂拿地就可以了,接下来的策划,建设,销售都由王朝集团带领天宇置业完成。这样两家公司的人员加在一起,可以互补,天宇的人没经验可以学习,但熟悉当地情况。王朝的人有理念有经验,但不熟悉本地的情况,需要有天宇的人帮忙。况且天宇集团有资金有人员,而且地域资源非王朝集团所能比。
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有人曾说,快钱来多了,就不想搞实业了。因为搞实业辛辛苦苦大概都不会有过十个点的利润。而炒作投资的回报率远远高于实业回报。在后世房地产市场无比火爆的情况下,只因为房价涨得太快,扔在里面的钱太多。因为人民币一直在升值,而许多小工厂以出口为主的,利润大概只有五个点,甚至更低。人民币升值一个点,就得少一个点的利润。
而又因为人民币升值,国外的钱都涌进了国内,进入房地产市场,本身那些外来的资金只要一进入华夏国,就已经获得了升值的利润点,再投入房地产又是数十个利润点的回报,有的甚至过百分百。于是房地产成了一个吸进大户,因为仿佛房价一定会涨,投入进去一定有赚头。于是房地产成了最好的投资项目。
房地产的投资便如雪球一般越滚越大,并且形成标杆效益,许许多多的钱进入到了房地产市场。游资,热钱,甚至许多实业经营的钱。于是有很多小企业主干脆卖掉工厂,将钱投入到了房地产。于是房地产从一年几千亿的投资,到几万亿甚至十几万亿的规模在增加。这么多的钱都涌向了一个行业,那个行业不再是对经济的推动,而是损害。
因为许多原本属于实业的资金都进入到房地产市场了,而任何经济基础都是建立在实业工业基础之上的,一旦最基本的基础都不存在,那经济规模再大,也不过是空中楼阁,如那水中的泡沫一般。一旦资金回归正常流向,泡沫便会轰然崩坍。
上面都是十年之后房地产市场的景象,但这一切在十年之前都已经埋下了种子。因为人民币一直在升值,只要升值便会有无数的热钱涌进。此时的经济需要展,要又快又好的展。快是排在前面的,什么是最快的展度,自然是房地产产业,见效最快,成效最高。最受到地方政府的欢迎,开方商也是无比的欢喜,因为终于等来了他们的春天。银行也是无比欢喜的,甚至都将柜台搬到了开商的售房中心,因为这里面有无数的钱财等着他们去赚取。
房地产对以后的不良影响,是深受国家注意的。刘健有时在想,如果投入一百亿的资金进入房地产。十年之后拿出几千亿出来是完全没有问题的,但是十年之后,自己会在乎这样而来的数千亿财产么。要知道房地产的辉煌是建立在无数老百姓的疼苦之上的,有多少人因此成了房奴。
有时候常常在说社会责任感,或许自己能够做点什么。因为只要抓住后世的几次金融炒作的机会,在历史潮流之下,谁能阻挡。自己只要抓住机会,不说几千亿,几万亿都是能够赚到手的。如果一切顺利,到了纳斯达克指数冲顶的时刻,便能到手四十多亿美元,相当于人民币近四百亿,这已经是天宇控股的半数家产了。
而不但纳斯达克指数上升时能够大赚一笔,等到下降时甚至可以赚的更多,因为从零零年三月份开始,纳斯达克指数的形势将急转直下,会从最高时的千多点跌到二千六百点,这其中差不多有近5o%的跌幅,中间可以赚多少的差价,五十亿美元只是起步,甚至可以更多更多。
抓住这样的机会,只须一年时间便能赚一百亿美元以上的资金,这就能抵得上房地产十年的收入。何况到那时也许真的对于上千亿的资金可以看不上眼。也许我可以做一个好人,作一个让人喜欢的开放商。甚至我可以改变十年后房地产市场的形势,刘健越想越多,甚至自己都觉得自己伟大了起来。
现在的房地产市场刚开始腾飞,还有太多的可能。日后便是一个以地为王的时代,趁着现在大多的房地产企业还没有成长壮大,资金有限的情况下,自己可以以一种扫天下的状态,以数百亿,甚至上千亿的资金在全国疯狂的拿地,所有的一线城市都那上那么一块大的,然后开始建房子。一旦房价疯长之时,自己以低价出售。现在的地价不贵,天宇置业如果再最开始就占据地利的话,或许可以称王。甚至可以左右房地产市场,甚至可以让十年后的房价没有那么高。
于王朝集团的合作谈判很顺利,这本来就是王朝集团找上门来的。自然是他们有求于天宇集团,想借助天宇集团的政治背景。有人说的好,找上门来的生意最好做。只是天宇集团能够跟王朝集团集团可以合作的地方实在太少,天宇集团就一家房地产公司,天宇置业,而且目前一个楼盘都没有开出来,更是陷于华亭一地。
但王兆生很看好天宇集团的背景跟实力,说王朝集团可以跟天宇集团在内地结成战略同盟,一起经营内地房地产市场。可以跟天宇置业一起合作开楼盘,要知道王朝集团在营销,策划方面的实力比起天宇置业可以是强上太多。不是说天宇置业的人才太差,只是因为这是经验上的差距,大6的房地产市场现在起步还没多久,还缺乏许许多多的经验跟一些专业人才。
但香港不同了,人家的房地产市场至少领先国内几十年,营销上的经验自然是无比的丰富。因为你就算人在优秀,但你从来都没有这方面的理念,这方面的想法,怎么可能做的很好。而王朝集团跟天宇集团的战略同盟就是天宇集团依靠自身的资源,在全国疯狂拿地就可以了,接下来的策划,建设,销售都由王朝集团带领天宇置业完成。这样两家公司的人员加在一起,可以互补,天宇的人没经验可以学习,但熟悉当地情况。王朝的人有理念有经验,但不熟悉本地的情况,需要有天宇的人帮忙。况且天宇集团有资金有人员,而且地域资源非王朝集团所能比。
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