第六十二章 京城第一豪宅
对亚细亚的建议,在他们集团内部充满了争议…
但碍于叶大师如今的名头,谁也说不出什么难听的话…
毕竟叶大师已经不是底子薄弱的知识付费顾问了,他还是标王企业的老板…
这身份能一般…
所以,哪怕回答的不是王遂舟想要的答案,他也只是实话实说罢了…
既然路走错了,得认,大刀阔斧砍掉重来,才有最后一线希望…
要是还抱着当初的荣耀,迎接亚细亚的就是个死了…
下一站,京城第一豪宅玫瑰园…
叶秋在车上准备了被子啥的,大保姆车后面一铺平,也还是可以睡觉的…
只是睡得没那么舒服罢了,想了想,等再有钱一些…
他就从国外搞一台大房车过来,国内目前还没有这种东西…
要说这玫瑰园,也是命运多舛,难倒了一位位英雄汉…
84年,邓智仁在香江创立了利达行,并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香江三大地产代理商之一…
可见能力那也是相当不俗了…
92年,他与昌平县的一家房地产开发总公司,共同投资建设飞达玫瑰园,董事长刘常明…
93年中,他又向刘常明支付8000万港元,买下玫瑰园的开发权…
96年2月,山东人梁希森以带资装修的方式,进入利达玫瑰园,前后又在玫瑰园的债权达两个多亿!
最近,邓智仁又与总经理梁振山矛盾爆发,玫瑰园风波彻底浮出水面…
可以这么说,玫瑰园就是一处被各种债务关系拖垮的房地产公司…
到98年,这处京城第一豪宅宣布破产…
这里面就涉及到一个他到处举债的问题了,为了贷款方便,他请了一位很有上层背景的人物梁振山来做玫瑰园的总经理…
而这,也成了他一生中最大的败笔…
到最后,眼看着别墅开发出来,他邓智仁却再没有资金偿还那些债务…
玫瑰园也就这样从他手上被宣布破产拍卖…
决定一家企业经营成败的东西有很多,如管理,资金人才等等…
但还有很重要的一项却容易被人忽视,那就是时间…
时间会把资产变成债务,把利润变成亏损,把优势变成劣势…
玫瑰园就是这样,从一个香饽饽,硬生生被时间拖成了狗不理…
还是到00年后,玫瑰园才被别人买下重新开盘…
04年玫瑰园又入选“华夏十大超级豪宅排行榜”第4名…
可见,他的房子是建的没一点问题,有问题的只是其中错综复杂的债务关系…
对这种企业,叶秋那是没什么建议的,因为导致他失败的,压根不是外部环境,而是纯粹的内部管理问题…
就为了一个贷款方便,结果请这么一位大神来当总经理,还被他拿着第一豪宅的名头到处坑蒙拐骗…
这要是不失败,还能有天理…
最关键的是,请神容易送神难,要送他走的时候,还被人倒打一耙,结果直接导致后路断裂…
这种就是典型的想走捷径,结果却走上了一条不归路…
导致集团内部的声音太多,怎么能不失败…
他叶秋不管去哪里,都会直接开掉所有关系户那是为什么…
不就是为了让公司保持统一的声音吗?
这是一家企业成功的基础…
这边倒好,直接请人当总经理,最奇葩的还是给了人家权利,一步错,步步错…
不过,不得不说,玫瑰园是一个绝对的好项目…
叶秋在犹豫,要不要伸手,所谓冷庙烧香遇贵人,这时候,他只要伸手拉这老邓一把,那绝对算他的大恩人…
不过,以他一个亿的资金,那是绝对不够把玫瑰园带出泥潭的…
起码还得两亿左右的资金,才能清算掉他所有债务,让玫瑰园顺利开盘…
不过,叶秋还有第二个选择,那就是等玫瑰园走破产清算程序的时候,他直接拍下来,那样的话,钱是赚的更多,人品却没了…
地产业,优秀的人才难找啊!想了想,叶秋还是决定用第一种方法…
拉这老邓一把,方便以后合作,毕竟凭玫瑰园第一豪宅的名头,这投资,他肯定亏不了…
今年如果能顺利卖掉的话,赚个小两倍应该不成问题…
邓智仁有些急切的问他,“叶大师,你说我这还有没有什么其它办法?”
刚刚把大神赶走的他,算是彻底陷入到了危险局面…
目前,玫瑰园第一期工程的186套别墅已经建成,并部分通过验收合格取得产权证,达到了入住的水平…
另外,还有202套别墅主体已完工,待装修…
更重要的是,整个万平方米别墅区的基础建设已告完成,由于规划超前,设计时尚,别墅区给人的印象颇佳,的确有“第一别墅”的大家风范…
只是在这种关键的时刻,邓智仁已无后续资金跟进,连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了…
而目前玫瑰园的总欠款大概是亿…
叶秋问他,“邓老板,我想知道,如果我给你几个亿,你能回报我什么?”
邓智仁一愣,他正是因为跟梁振山的矛盾爆出来,才导致他目前压根贷不到款借不到钱,可谓是举目无亲的境地…
叶秋这时候说这种话,那就是明显想拉他一把了,而且关键是,矛盾就是最近爆出来的,想解决,光有钱还不一定够,还得有关系才行…
邓智仁47岁,人不年轻,可此时却没有以往的那股子老成持重…
他直接说道:“叶大师,如果这次你能渡我一次,你想要什么都可以!”
看得出来,确实没有了办法…
叶秋摇头道:“邓老板,我只有一个条件,这边我可以帮你,不过,你解决这边的事后,我希望你能到我这边来看看…”
未来几十年的地产业太火,他不得不提前布下一颗棋,现在他不做房地产,不代表未来不做啊!
对这种走投无路的人来说,压根不用考虑他是否会答应的问题,一根稻草来了,他都得拼命抓住…
这邓智仁做房地产的能力,那是压根不用怀疑…
就现在他在地产业的名头还是楼市奇才,京城李嘉诚,可见曾经的风光了…
坏只是坏在还不是太了解国内的正治环境,以及,太急切了一些,才会去病急乱投医…
目前他是真正得罪人了,好在项目还是一个实实在在的好项目…
不用担心利润的问题…
得到他的同意后,叶秋自己也还没那个能力帮他摆平得罪的人,不过,他没有,杨剑斌绝对有啊,杨家那位太上,还是稳坐钓鱼台…
谁敢不给他面子…
打电话给他,然后钱的事,他又联系张兴,这家伙只要有钱赚,绝对会来…
就这样,叶秋开始组局,重新把这第一豪宅带出泥潭,而且,还要尽快销售出去…
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但碍于叶大师如今的名头,谁也说不出什么难听的话…
毕竟叶大师已经不是底子薄弱的知识付费顾问了,他还是标王企业的老板…
这身份能一般…
所以,哪怕回答的不是王遂舟想要的答案,他也只是实话实说罢了…
既然路走错了,得认,大刀阔斧砍掉重来,才有最后一线希望…
要是还抱着当初的荣耀,迎接亚细亚的就是个死了…
下一站,京城第一豪宅玫瑰园…
叶秋在车上准备了被子啥的,大保姆车后面一铺平,也还是可以睡觉的…
只是睡得没那么舒服罢了,想了想,等再有钱一些…
他就从国外搞一台大房车过来,国内目前还没有这种东西…
要说这玫瑰园,也是命运多舛,难倒了一位位英雄汉…
84年,邓智仁在香江创立了利达行,并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香江三大地产代理商之一…
可见能力那也是相当不俗了…
92年,他与昌平县的一家房地产开发总公司,共同投资建设飞达玫瑰园,董事长刘常明…
93年中,他又向刘常明支付8000万港元,买下玫瑰园的开发权…
96年2月,山东人梁希森以带资装修的方式,进入利达玫瑰园,前后又在玫瑰园的债权达两个多亿!
最近,邓智仁又与总经理梁振山矛盾爆发,玫瑰园风波彻底浮出水面…
可以这么说,玫瑰园就是一处被各种债务关系拖垮的房地产公司…
到98年,这处京城第一豪宅宣布破产…
这里面就涉及到一个他到处举债的问题了,为了贷款方便,他请了一位很有上层背景的人物梁振山来做玫瑰园的总经理…
而这,也成了他一生中最大的败笔…
到最后,眼看着别墅开发出来,他邓智仁却再没有资金偿还那些债务…
玫瑰园也就这样从他手上被宣布破产拍卖…
决定一家企业经营成败的东西有很多,如管理,资金人才等等…
但还有很重要的一项却容易被人忽视,那就是时间…
时间会把资产变成债务,把利润变成亏损,把优势变成劣势…
玫瑰园就是这样,从一个香饽饽,硬生生被时间拖成了狗不理…
还是到00年后,玫瑰园才被别人买下重新开盘…
04年玫瑰园又入选“华夏十大超级豪宅排行榜”第4名…
可见,他的房子是建的没一点问题,有问题的只是其中错综复杂的债务关系…
对这种企业,叶秋那是没什么建议的,因为导致他失败的,压根不是外部环境,而是纯粹的内部管理问题…
就为了一个贷款方便,结果请这么一位大神来当总经理,还被他拿着第一豪宅的名头到处坑蒙拐骗…
这要是不失败,还能有天理…
最关键的是,请神容易送神难,要送他走的时候,还被人倒打一耙,结果直接导致后路断裂…
这种就是典型的想走捷径,结果却走上了一条不归路…
导致集团内部的声音太多,怎么能不失败…
他叶秋不管去哪里,都会直接开掉所有关系户那是为什么…
不就是为了让公司保持统一的声音吗?
这是一家企业成功的基础…
这边倒好,直接请人当总经理,最奇葩的还是给了人家权利,一步错,步步错…
不过,不得不说,玫瑰园是一个绝对的好项目…
叶秋在犹豫,要不要伸手,所谓冷庙烧香遇贵人,这时候,他只要伸手拉这老邓一把,那绝对算他的大恩人…
不过,以他一个亿的资金,那是绝对不够把玫瑰园带出泥潭的…
起码还得两亿左右的资金,才能清算掉他所有债务,让玫瑰园顺利开盘…
不过,叶秋还有第二个选择,那就是等玫瑰园走破产清算程序的时候,他直接拍下来,那样的话,钱是赚的更多,人品却没了…
地产业,优秀的人才难找啊!想了想,叶秋还是决定用第一种方法…
拉这老邓一把,方便以后合作,毕竟凭玫瑰园第一豪宅的名头,这投资,他肯定亏不了…
今年如果能顺利卖掉的话,赚个小两倍应该不成问题…
邓智仁有些急切的问他,“叶大师,你说我这还有没有什么其它办法?”
刚刚把大神赶走的他,算是彻底陷入到了危险局面…
目前,玫瑰园第一期工程的186套别墅已经建成,并部分通过验收合格取得产权证,达到了入住的水平…
另外,还有202套别墅主体已完工,待装修…
更重要的是,整个万平方米别墅区的基础建设已告完成,由于规划超前,设计时尚,别墅区给人的印象颇佳,的确有“第一别墅”的大家风范…
只是在这种关键的时刻,邓智仁已无后续资金跟进,连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了…
而目前玫瑰园的总欠款大概是亿…
叶秋问他,“邓老板,我想知道,如果我给你几个亿,你能回报我什么?”
邓智仁一愣,他正是因为跟梁振山的矛盾爆出来,才导致他目前压根贷不到款借不到钱,可谓是举目无亲的境地…
叶秋这时候说这种话,那就是明显想拉他一把了,而且关键是,矛盾就是最近爆出来的,想解决,光有钱还不一定够,还得有关系才行…
邓智仁47岁,人不年轻,可此时却没有以往的那股子老成持重…
他直接说道:“叶大师,如果这次你能渡我一次,你想要什么都可以!”
看得出来,确实没有了办法…
叶秋摇头道:“邓老板,我只有一个条件,这边我可以帮你,不过,你解决这边的事后,我希望你能到我这边来看看…”
未来几十年的地产业太火,他不得不提前布下一颗棋,现在他不做房地产,不代表未来不做啊!
对这种走投无路的人来说,压根不用考虑他是否会答应的问题,一根稻草来了,他都得拼命抓住…
这邓智仁做房地产的能力,那是压根不用怀疑…
就现在他在地产业的名头还是楼市奇才,京城李嘉诚,可见曾经的风光了…
坏只是坏在还不是太了解国内的正治环境,以及,太急切了一些,才会去病急乱投医…
目前他是真正得罪人了,好在项目还是一个实实在在的好项目…
不用担心利润的问题…
得到他的同意后,叶秋自己也还没那个能力帮他摆平得罪的人,不过,他没有,杨剑斌绝对有啊,杨家那位太上,还是稳坐钓鱼台…
谁敢不给他面子…
打电话给他,然后钱的事,他又联系张兴,这家伙只要有钱赚,绝对会来…
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