第438章 房产之论
林方政问:“也就是说,邵总的接盘意向已经明确了?”
江企望点了点头:“嗯,邵总表示愿意承接这个项目。明天就可以与秦山岳签订合同事宜,然后办理转让手续。”
林方政道:“好,那承接的问题就算解决了。手续的问题,就请你陪着邵总去跑一跑相关部门,让他们以最快速度办好。接下来我们要讨论另外一个重要事情。”
众人面面相觑,不知道林方政要讲什么样的重要事情。只有马辰光若有所思的看着他,似乎猜到了他要说什么。对于林方政,他从最初的浅显认知,经过一系列的事件,渐渐看明白了这个人。
在他现在的认识中,林方政是一个彻头彻尾的改革派。只要是不符合现在发展要求的,他总会不遗余力、甚至有些不择手段的去推进。从不惧怕什么权力压制、利益阻力。从前几日的黎开明重大案件中更能看出,他不仅不惧怕利益集团的抵制,甚至敢冒着生命危险去坚决反抗。这种精神莫说在其他干部身上鲜有看见,就是去翻阅几千年史书,也是少数人。
当然,古代史料记载基本在官家,由于文字珍贵、年代久远保存不善,流传下来的大多是诸如王安石、张居正之类的朝廷大员。如果拥有现代的信息载体,将基层的县治全部统计起来,为民请命、不惧祸否的官员小吏数量也是十分可观的。
林方政继续说:“这个重要事情就是,园区的房地产究竟要怎么样沿着一条正确的、健康的道路发展。从中央的精神中,我们不难看出,房地产终究是要回归到居住属性上来的,以往依靠房地产输血土地财政的路子已经迫切需要转型。要想房地产回归居住属性,就势必要逐步剥离赋予在它身上过重的金融属性。”
见众人仍然一脸迷惑看着自己,他接着说:“当然,对于岳山县来说,短时间要改变卖地财政的发展路径,不太现实,还有很长的路要走。但我想的是,作为政策前沿、改革高地的工业园区,是不是可以先行先试,探索一条目前为止,行之有效的地产发展路径来。先想办法限制住房地产不受约束的涨价局势。”
陈小婧年轻脑子反应快,当即道:“林书记,您的意思是要对居民区项目进行一些政策约束?”
林方政赞赏的点了点头:“不仅是这个项目,而是整个园区,既然大环境暂时无法扭转,不如从政策上做一些约束,从而引导地产行业健康发展。这一点并非我们独创,在很多城市都已经有了相应的政策,特别是一二线城市,近年来都出台了一系列限制政策。说到这里,大家应该知道我要说的什么了。”
讲到这里,众人渐渐明白了林方政话中所指。
马辰光说:“你的意思是在园区里制定房地产的专项政策,比方说从政策限价、限售等等方面着手?”
“对。”林方政说,“要在短时间内起到立竿见影的效果,必须用政策的强制手段去约束。我有几点想法,你们可以再去讨论一下,看看怎么规定比较合适。第一个是拿地限制,这一点闲置土地管理办法已经有了对应的惩罚措施,但那只是针对拿地不开发的情况。还有一种情况就是,开发商可能建设后却迟迟不开盘出售。虽然这种情况比较少,毕竟对于开发商来说,要尽快出售回血,保证资金链不断裂。但并非绝对没有,对于实力相对雄厚的开发商来说,他们很有可能捂盘惜售,坐等房价上涨。所以我们还要从限制开发商的长运进行完善,比如对于封顶半年仍不开盘的开发商,要禁止其继续在园区拿地,任何性质的用地都不允许!”
“第二点就是销售限制。目前国内基本采取的是预售制,相当于买房者将自己半辈子积蓄、甚至是六个钱包的积蓄都压在了开发商的信用上。这在房价形势大好的情况下或许风险不大,一旦房价下行,开发商资金链玩不转了,就可能会出现烂尾的情况。你们都知道,这种情况在很多城市都是有先例的。其带来的群体性事件后果是惨痛的。最后要么是政府兜底买单,要么是买房者血本无归,非常不利于一个地方地产行业健康发展和社会大局稳定。所以我想打破这种预售制度,试行现房销售!也就是说必须等到房子建好通过验收后才能开盘上市,让老百姓看到实实在在的房子,彻底杜绝烂尾风险!”
如果说第一点还能接受,那这第二点就震惊了众人。
江企望率先说道:“这个……太大胆了,推行难度太大。销售现房,开发商很难承受这么久的资金压力,所带来的贷款利息成本就会让他们很难受。”
陈小婧却说:“两害相权取其轻,他们难受总好过让老百姓难受。”
江企望反对道:“这样没有开发商愿意来园区投资的。关键是这样的制度在全国层面来看,也是极其罕见的,因为它的阻力太大了。对于我们这么一个落后的县城来说,阻力只会更大。我建议这一点还是不要搞,我们虽然是工业园区,房地产不是主要支柱,但将来升格经开区成功,面积什么的肯定是要继续扩大的,还是不要断了自己的财路比较好。”
他的考虑也不无道理,升格经开区后,人口流入会更大,地产需求也会更旺盛,仅仅目前的居民区项目肯定是不够的,也就会有更多住宅项目上马。对于一个地方来说,房地产所带来的财源是巨大的。如果政策在这方面进行限制,势必会对园区地产行业产生重大打击。
马辰光也点了点头:“这个政策过于前沿,现在邵移山正准备接盘居民区项目,这个时候推出这个政策,我担心会让他知难而退。那这个来之不易的成果又要付之东流了。”
改革处处是阻力,有的是来自利益集团,有的则是来自内部的不同政见、不同发展理念。对于林方政这样过于创新的想法,他们深植脑中的传统理念一时无法接受。
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江企望点了点头:“嗯,邵总表示愿意承接这个项目。明天就可以与秦山岳签订合同事宜,然后办理转让手续。”
林方政道:“好,那承接的问题就算解决了。手续的问题,就请你陪着邵总去跑一跑相关部门,让他们以最快速度办好。接下来我们要讨论另外一个重要事情。”
众人面面相觑,不知道林方政要讲什么样的重要事情。只有马辰光若有所思的看着他,似乎猜到了他要说什么。对于林方政,他从最初的浅显认知,经过一系列的事件,渐渐看明白了这个人。
在他现在的认识中,林方政是一个彻头彻尾的改革派。只要是不符合现在发展要求的,他总会不遗余力、甚至有些不择手段的去推进。从不惧怕什么权力压制、利益阻力。从前几日的黎开明重大案件中更能看出,他不仅不惧怕利益集团的抵制,甚至敢冒着生命危险去坚决反抗。这种精神莫说在其他干部身上鲜有看见,就是去翻阅几千年史书,也是少数人。
当然,古代史料记载基本在官家,由于文字珍贵、年代久远保存不善,流传下来的大多是诸如王安石、张居正之类的朝廷大员。如果拥有现代的信息载体,将基层的县治全部统计起来,为民请命、不惧祸否的官员小吏数量也是十分可观的。
林方政继续说:“这个重要事情就是,园区的房地产究竟要怎么样沿着一条正确的、健康的道路发展。从中央的精神中,我们不难看出,房地产终究是要回归到居住属性上来的,以往依靠房地产输血土地财政的路子已经迫切需要转型。要想房地产回归居住属性,就势必要逐步剥离赋予在它身上过重的金融属性。”
见众人仍然一脸迷惑看着自己,他接着说:“当然,对于岳山县来说,短时间要改变卖地财政的发展路径,不太现实,还有很长的路要走。但我想的是,作为政策前沿、改革高地的工业园区,是不是可以先行先试,探索一条目前为止,行之有效的地产发展路径来。先想办法限制住房地产不受约束的涨价局势。”
陈小婧年轻脑子反应快,当即道:“林书记,您的意思是要对居民区项目进行一些政策约束?”
林方政赞赏的点了点头:“不仅是这个项目,而是整个园区,既然大环境暂时无法扭转,不如从政策上做一些约束,从而引导地产行业健康发展。这一点并非我们独创,在很多城市都已经有了相应的政策,特别是一二线城市,近年来都出台了一系列限制政策。说到这里,大家应该知道我要说的什么了。”
讲到这里,众人渐渐明白了林方政话中所指。
马辰光说:“你的意思是在园区里制定房地产的专项政策,比方说从政策限价、限售等等方面着手?”
“对。”林方政说,“要在短时间内起到立竿见影的效果,必须用政策的强制手段去约束。我有几点想法,你们可以再去讨论一下,看看怎么规定比较合适。第一个是拿地限制,这一点闲置土地管理办法已经有了对应的惩罚措施,但那只是针对拿地不开发的情况。还有一种情况就是,开发商可能建设后却迟迟不开盘出售。虽然这种情况比较少,毕竟对于开发商来说,要尽快出售回血,保证资金链不断裂。但并非绝对没有,对于实力相对雄厚的开发商来说,他们很有可能捂盘惜售,坐等房价上涨。所以我们还要从限制开发商的长运进行完善,比如对于封顶半年仍不开盘的开发商,要禁止其继续在园区拿地,任何性质的用地都不允许!”
“第二点就是销售限制。目前国内基本采取的是预售制,相当于买房者将自己半辈子积蓄、甚至是六个钱包的积蓄都压在了开发商的信用上。这在房价形势大好的情况下或许风险不大,一旦房价下行,开发商资金链玩不转了,就可能会出现烂尾的情况。你们都知道,这种情况在很多城市都是有先例的。其带来的群体性事件后果是惨痛的。最后要么是政府兜底买单,要么是买房者血本无归,非常不利于一个地方地产行业健康发展和社会大局稳定。所以我想打破这种预售制度,试行现房销售!也就是说必须等到房子建好通过验收后才能开盘上市,让老百姓看到实实在在的房子,彻底杜绝烂尾风险!”
如果说第一点还能接受,那这第二点就震惊了众人。
江企望率先说道:“这个……太大胆了,推行难度太大。销售现房,开发商很难承受这么久的资金压力,所带来的贷款利息成本就会让他们很难受。”
陈小婧却说:“两害相权取其轻,他们难受总好过让老百姓难受。”
江企望反对道:“这样没有开发商愿意来园区投资的。关键是这样的制度在全国层面来看,也是极其罕见的,因为它的阻力太大了。对于我们这么一个落后的县城来说,阻力只会更大。我建议这一点还是不要搞,我们虽然是工业园区,房地产不是主要支柱,但将来升格经开区成功,面积什么的肯定是要继续扩大的,还是不要断了自己的财路比较好。”
他的考虑也不无道理,升格经开区后,人口流入会更大,地产需求也会更旺盛,仅仅目前的居民区项目肯定是不够的,也就会有更多住宅项目上马。对于一个地方来说,房地产所带来的财源是巨大的。如果政策在这方面进行限制,势必会对园区地产行业产生重大打击。
马辰光也点了点头:“这个政策过于前沿,现在邵移山正准备接盘居民区项目,这个时候推出这个政策,我担心会让他知难而退。那这个来之不易的成果又要付之东流了。”
改革处处是阻力,有的是来自利益集团,有的则是来自内部的不同政见、不同发展理念。对于林方政这样过于创新的想法,他们深植脑中的传统理念一时无法接受。
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