第410章 花落谁家(上)(今日继续三更…
8月中旬,华兴公司要搬迁的消息终于确定了,市政府就此召开了一个闭门会议,邀请了深湾区、宝山区、龙湖区、龙田区、香山区的相关人员研究新址选择问题,究竟花落谁家,几个大区皆虎视眈眈,摩拳擦掌。
一夜之间,增加上百亿的产值,对于任何一个区来说,这都是一块大肥肉,而且还会再生的肥肉!
宝山区区委书记甚至下达了死命令,工信局局长(负责投资推广、招商引资)如果不能把华兴公司引入到宝山,就地免职!
深湾区即将丢失这块肥肉,负责服务对接企业的某局长已经被调整了岗位,可依然改变不了企业搬离的趋势,土地成本增加、产业空间萎缩、政策红利消失、房价高企等因素,逼迫企业不得不溢出,这是时代大势,产业走向,非人力所能及也。
深湾区自然极不情愿华兴公司搬离,但该公司去意已决,市政府又支持,只能无奈接受,而且要按照市委市政府要求,全力配合。
其余四个区是竞争对手,对于华兴公司来说,都是潜在落户的新东家。
分管发改和国土规划的市委常委、副市长范庆怀主持会议。
会议很简洁,就三个议程:首先,市规土局领导讲了基本情况;接着是各区作表态发言;最后是范庆怀讲话。
范庆怀长得白皙文静、戴着近视镜,看起来很像一个大学教授,他声音有些弱小,主要强调了三点意见:
第一,各区要高度重视,认真筹备,做好华兴公司项目落地和相关事宜的承接工作,要站在全市经济发展和产业布局的高度来做工作、看问题,深湾区要全力配合迁出,天要下雨、娘要家人,不能阻挠;
第二,各区都有机会,允许公平公正竞争,但具体落户到哪个区,由华兴公司自行决定,八仙过海、各显神通,不能恶性竞争,不能突破政策红线,更不能采取威逼利诱的非法违规手段,市里近期会在市政府召开一个公开竞争的竞演大会,邀请华兴公司高层,四个区代表进行竞演,让华兴公司自己选择“金龟婿”,各区做好准备;
第三,华兴公司是市里非常看好的公司,未来发展前景广阔,有可能成长为世界一流的通信工业民族品牌,所以,我们的目的是为企业纾困,推动产业发展,无论成败都要坦然接受,同时,务必主动与市里做好对接沟通,有情况及时汇报。
开完会,副区长朱振忠回到龙田区,第一时间向区委书记、区长汇报了此事,两位主官指示朱振忠立即成立工作专班,尽快确定具有竞争力和优势的政策、土地、税收、规划等落户内容,形成决议后在市政府竞演会上抛出来。
当天下午,工作专班就成立了,朱振忠为班长,成员除了有关区直部门一把手,还包括柳慕白、秦怀明和穆岩秋三个街道领导干部。
第二天上午,朱振忠就带着规土局、土地更新和整备局、工信局、城管局、林业局等单位来到了甜坑社区,实地考察山前坪那块风水宝地。
现场考察结束,一行人在甜坑社区工作站会议室,召开了座谈会。
柳慕白、秦怀明、穆岩秋以及甜坑村村委主任邱铭、股份公司董事长钱满参会。
会议开了很长时间,因为讨论很激烈,涉及土地利益问题,从来都不会是一派祥和。
主要集中在几个问题上。
第一,土地整备问题。根据规土局测算,山前坪能够给到华兴公司的土地面积将近5000亩,这个数字在其他区中遥遥领先,可贵的是这些土地是连成一片的,除了工业园区,其他地块都符合“净地”条件;而宝山区是最主要的竞争对手,他们的劣势是目前没有这么大的整片土地。
这块地的土地权属比较清晰,但成份有些复杂,包含国有储备用地、部分林地、部分村集体用地,最主要的是那将近900多亩的工业用地,那里矗立着大片的工业园区、老旧厂房。
要知道,土地出让必须满足两个基础条件:产权干净、地面干净。产权基本上是干净的,地面则有50多万平方米的厂房和宿舍,需要拆除。
虽然厂区建筑大多是空置的,但地是股份公司的,可建筑是分属多个老板的,政府要组织入驻企业跟股份公司、厂房老板进行三方谈判。
股份公司还好说,可以通过村委做工作,而厂房老板知道是华兴公司要来,一定会坐地起价,趁机捞一笔,谈判会比较难。
好的一面是,厂房大多空置,少部分是仍在经营的电子厂、服装厂等“三来一补”企业,这些都是新安市这几年主要淘汰的类型,按照政策规定是必须搬走的。
即便如此,土地整备问题,向来都是一个超级难题,因为面积实在太大了,牵涉了太多的利益。
第二,土地出让价格问题。这次市政府明确,土地直接协议出让,不通过招拍挂,走绿色通道,可直接给到华兴公司。我国土地出让制度允许协议出让,所以也没有什么非议。
而山前坪这片土地要给到华兴公司使用,首先区政府先征收过来,成为国有土地,然后再将国有土地使用权出让给华兴公司使用,年限在40-70年之间。
那么,华兴公司必须支付土地使用权出让金。
金额多少是个关键,而这种模式出让的价格,往往是远低于市场价的。
村民会答应吗
【作者题外话】:前一阶段的罗马酒庄大案破获,这个故事告一段落,接下来,将是另外一个轰动全省的大案,涉及面广、利益复杂,大师兄还是坚持自己的风格,缓缓推进、多层次展现,最终聚焦在一个故事点上,矛盾突然汇聚爆发,然后惊心动魄地结束。慢慢看,目前是抽丝剥茧、徐徐展开阶段。谢谢老铁们支持,昨天人气涨了不少,超过10万+了。感谢!
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一夜之间,增加上百亿的产值,对于任何一个区来说,这都是一块大肥肉,而且还会再生的肥肉!
宝山区区委书记甚至下达了死命令,工信局局长(负责投资推广、招商引资)如果不能把华兴公司引入到宝山,就地免职!
深湾区即将丢失这块肥肉,负责服务对接企业的某局长已经被调整了岗位,可依然改变不了企业搬离的趋势,土地成本增加、产业空间萎缩、政策红利消失、房价高企等因素,逼迫企业不得不溢出,这是时代大势,产业走向,非人力所能及也。
深湾区自然极不情愿华兴公司搬离,但该公司去意已决,市政府又支持,只能无奈接受,而且要按照市委市政府要求,全力配合。
其余四个区是竞争对手,对于华兴公司来说,都是潜在落户的新东家。
分管发改和国土规划的市委常委、副市长范庆怀主持会议。
会议很简洁,就三个议程:首先,市规土局领导讲了基本情况;接着是各区作表态发言;最后是范庆怀讲话。
范庆怀长得白皙文静、戴着近视镜,看起来很像一个大学教授,他声音有些弱小,主要强调了三点意见:
第一,各区要高度重视,认真筹备,做好华兴公司项目落地和相关事宜的承接工作,要站在全市经济发展和产业布局的高度来做工作、看问题,深湾区要全力配合迁出,天要下雨、娘要家人,不能阻挠;
第二,各区都有机会,允许公平公正竞争,但具体落户到哪个区,由华兴公司自行决定,八仙过海、各显神通,不能恶性竞争,不能突破政策红线,更不能采取威逼利诱的非法违规手段,市里近期会在市政府召开一个公开竞争的竞演大会,邀请华兴公司高层,四个区代表进行竞演,让华兴公司自己选择“金龟婿”,各区做好准备;
第三,华兴公司是市里非常看好的公司,未来发展前景广阔,有可能成长为世界一流的通信工业民族品牌,所以,我们的目的是为企业纾困,推动产业发展,无论成败都要坦然接受,同时,务必主动与市里做好对接沟通,有情况及时汇报。
开完会,副区长朱振忠回到龙田区,第一时间向区委书记、区长汇报了此事,两位主官指示朱振忠立即成立工作专班,尽快确定具有竞争力和优势的政策、土地、税收、规划等落户内容,形成决议后在市政府竞演会上抛出来。
当天下午,工作专班就成立了,朱振忠为班长,成员除了有关区直部门一把手,还包括柳慕白、秦怀明和穆岩秋三个街道领导干部。
第二天上午,朱振忠就带着规土局、土地更新和整备局、工信局、城管局、林业局等单位来到了甜坑社区,实地考察山前坪那块风水宝地。
现场考察结束,一行人在甜坑社区工作站会议室,召开了座谈会。
柳慕白、秦怀明、穆岩秋以及甜坑村村委主任邱铭、股份公司董事长钱满参会。
会议开了很长时间,因为讨论很激烈,涉及土地利益问题,从来都不会是一派祥和。
主要集中在几个问题上。
第一,土地整备问题。根据规土局测算,山前坪能够给到华兴公司的土地面积将近5000亩,这个数字在其他区中遥遥领先,可贵的是这些土地是连成一片的,除了工业园区,其他地块都符合“净地”条件;而宝山区是最主要的竞争对手,他们的劣势是目前没有这么大的整片土地。
这块地的土地权属比较清晰,但成份有些复杂,包含国有储备用地、部分林地、部分村集体用地,最主要的是那将近900多亩的工业用地,那里矗立着大片的工业园区、老旧厂房。
要知道,土地出让必须满足两个基础条件:产权干净、地面干净。产权基本上是干净的,地面则有50多万平方米的厂房和宿舍,需要拆除。
虽然厂区建筑大多是空置的,但地是股份公司的,可建筑是分属多个老板的,政府要组织入驻企业跟股份公司、厂房老板进行三方谈判。
股份公司还好说,可以通过村委做工作,而厂房老板知道是华兴公司要来,一定会坐地起价,趁机捞一笔,谈判会比较难。
好的一面是,厂房大多空置,少部分是仍在经营的电子厂、服装厂等“三来一补”企业,这些都是新安市这几年主要淘汰的类型,按照政策规定是必须搬走的。
即便如此,土地整备问题,向来都是一个超级难题,因为面积实在太大了,牵涉了太多的利益。
第二,土地出让价格问题。这次市政府明确,土地直接协议出让,不通过招拍挂,走绿色通道,可直接给到华兴公司。我国土地出让制度允许协议出让,所以也没有什么非议。
而山前坪这片土地要给到华兴公司使用,首先区政府先征收过来,成为国有土地,然后再将国有土地使用权出让给华兴公司使用,年限在40-70年之间。
那么,华兴公司必须支付土地使用权出让金。
金额多少是个关键,而这种模式出让的价格,往往是远低于市场价的。
村民会答应吗
【作者题外话】:前一阶段的罗马酒庄大案破获,这个故事告一段落,接下来,将是另外一个轰动全省的大案,涉及面广、利益复杂,大师兄还是坚持自己的风格,缓缓推进、多层次展现,最终聚焦在一个故事点上,矛盾突然汇聚爆发,然后惊心动魄地结束。慢慢看,目前是抽丝剥茧、徐徐展开阶段。谢谢老铁们支持,昨天人气涨了不少,超过10万+了。感谢!
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