第530章 胡天佑的指示
只听茅飞宇继续指示道:“第四,税收返还比例,80%太高了,不能因为是华兴就搞特殊,如果开了这个口,大幅度提高了土地征收的优惠标准,以后区里不好做工作。你可以跟村委谈判,返还比例要低一些,最高60%吧,年头可以拉长,五年六年,甚至更长。
怀明啊,你现在是华兴、区委区政府、甜坑村三方的中间人、纽带,你要发挥好粘合剂、红娘子的角色,尽快协调另外两家,给出三方都满意的合作方案,争取国庆前签订三方协议,把华兴入驻的事情白纸黑字地定下来。”
三方指的是华兴、区政府和村委。
夜长梦多,秦怀明迫不及待想尽快定下来,现在市里无人阻挠,只要区里两个主官同意签约条件,再与华兴公司达成一致意见,此事就板上钉钉了。
然而,他对区长关于土地出让金归属和税收返还比例持有不同意见,可不好当面提出,就领了区长的意见,来到区委书记办公室,等了差不多40分钟,几拨客人都走后,他才有机会见到胡天佑。
此时已经是中午12点10分了。
胡天佑看到秦怀明,心里也有点复杂,暗叹此人城府还是比较深的,有那一层上京关系,愣是不声不响,关键时刻都没有用。不过,他又觉得,靠山山会倒、靠人人会跑,男人还是要靠自己。
他很欣赏秦怀明这种独立自主的风格和志气。
当然,对于虞宗和范庆怀的倒台,胡天佑还是觉得有些意外,甚至后怕。
官场就像王四娘家的皮蛋,说变就变。
胡天佑感觉昨天还跟两个市领导在云海茶苑喝茶,他们谈笑风生、运筹帷幄,是那么的自信,是那么的得意;如今转眼之间,竟成了阶下囚,而且贪腐问题之严重,令人咋舌。
听了秦怀明关于华兴入驻进展情况,看了甜坑村的诉求报告,沉思了片刻,问:“区长什么意见?”
秦怀明一一报告。
胡天佑沉吟了片刻,双手抱怀,说道:“我大体同意区长的意见,留用地600亩是个合适的数字,你去跟村委谈,最多给到700亩。至于土地出让金,区长想拿过来区里用,那就按照区长的意思办吧。”
他其实觉得这样做显得区政府小气,不如区里截留一小部分,大头给村里,村民看中的是眼前利益,这样更有利于谈判。税收返还倒不应该给那么高的比例,主要原因在于,随着华兴入驻、华强城文旅产业开发、文创小镇落地,甜坑村集体经济必将蓬勃发展,每年的税收会阶梯式增长,将来必定是个很可观的数字。
然而,区长是掌握钱袋子的,他不宜管太多太宽,政府口的事情最好还是要区长做主。
秦怀明自然听得出来书记对此有不同看法,便道:“书记,苏黛云约了我下午见面,两位领导要定下来最终的签约条件,我好跟她谈判。我想这周就谈下来,然后筹备好法律文书、审批文件等事宜,下周正式签约。”
“关于返还比例和出让金你有什么意见?”胡天佑问。
秦怀明就等这句话,忙回答:“书记,现在核心的问题有四个,出让价格和留用地面积已经统一了思想和意见,暂且不提。关键是税收返还比例和土地出让金的归属。我觉得可以这样处理,税收返还比例给高点,就按顶格处理,80%。为什么我支持这个?有三个理由。”
胡天佑目光一凛,这小子又跟区长唱反调,也跟我意见相左,我倒要听听你的理由是什么,他哦了一声,端起茶杯,喝了口茶:“讲。”
“第一,这是村委提出来的要求,也代表着村集体的意志,如果我们同意了,村委有威信、村民高兴,有助于推进接下来的谈判;第二,之所以不想给太高,是怕提高了标准,影响其他项目的征地谈判,我们可以先制定个特例,如果引进像华兴这种重大的高科技制造业企业,可以给被征地对象如此高的优惠,有了政策支持,这不但能堵住别人的嘴,还能鼓励大家往这方面努力,引进优质企业。
第三,返还比例高,我们可以就只给两年,顶多三年。三年后,甜坑村的税收才能真正起来,这两三年,甜坑村村集体经济其实没有太多税收。”
胡天佑听后露出了微笑,右手从怀里抽出来,往虚空中点了点道:“我更倾向你的意见。那土地出让金呢?”
秦怀明道:“我个人觉得,甜坑村在土地革命战争时期和改革开放初期都做出过较大牺牲,应该充分考虑其历史贡献,而且按照土地出让的有关规定,土地出让金应该给到村集体,而村民想要的还是现金、分红。如果我们半路截留过来,恐怕村民会闹,说出去也不好看。”
“那你觉得多少合适?”
“全部。”
胡天佑大吃一惊。
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怀明啊,你现在是华兴、区委区政府、甜坑村三方的中间人、纽带,你要发挥好粘合剂、红娘子的角色,尽快协调另外两家,给出三方都满意的合作方案,争取国庆前签订三方协议,把华兴入驻的事情白纸黑字地定下来。”
三方指的是华兴、区政府和村委。
夜长梦多,秦怀明迫不及待想尽快定下来,现在市里无人阻挠,只要区里两个主官同意签约条件,再与华兴公司达成一致意见,此事就板上钉钉了。
然而,他对区长关于土地出让金归属和税收返还比例持有不同意见,可不好当面提出,就领了区长的意见,来到区委书记办公室,等了差不多40分钟,几拨客人都走后,他才有机会见到胡天佑。
此时已经是中午12点10分了。
胡天佑看到秦怀明,心里也有点复杂,暗叹此人城府还是比较深的,有那一层上京关系,愣是不声不响,关键时刻都没有用。不过,他又觉得,靠山山会倒、靠人人会跑,男人还是要靠自己。
他很欣赏秦怀明这种独立自主的风格和志气。
当然,对于虞宗和范庆怀的倒台,胡天佑还是觉得有些意外,甚至后怕。
官场就像王四娘家的皮蛋,说变就变。
胡天佑感觉昨天还跟两个市领导在云海茶苑喝茶,他们谈笑风生、运筹帷幄,是那么的自信,是那么的得意;如今转眼之间,竟成了阶下囚,而且贪腐问题之严重,令人咋舌。
听了秦怀明关于华兴入驻进展情况,看了甜坑村的诉求报告,沉思了片刻,问:“区长什么意见?”
秦怀明一一报告。
胡天佑沉吟了片刻,双手抱怀,说道:“我大体同意区长的意见,留用地600亩是个合适的数字,你去跟村委谈,最多给到700亩。至于土地出让金,区长想拿过来区里用,那就按照区长的意思办吧。”
他其实觉得这样做显得区政府小气,不如区里截留一小部分,大头给村里,村民看中的是眼前利益,这样更有利于谈判。税收返还倒不应该给那么高的比例,主要原因在于,随着华兴入驻、华强城文旅产业开发、文创小镇落地,甜坑村集体经济必将蓬勃发展,每年的税收会阶梯式增长,将来必定是个很可观的数字。
然而,区长是掌握钱袋子的,他不宜管太多太宽,政府口的事情最好还是要区长做主。
秦怀明自然听得出来书记对此有不同看法,便道:“书记,苏黛云约了我下午见面,两位领导要定下来最终的签约条件,我好跟她谈判。我想这周就谈下来,然后筹备好法律文书、审批文件等事宜,下周正式签约。”
“关于返还比例和出让金你有什么意见?”胡天佑问。
秦怀明就等这句话,忙回答:“书记,现在核心的问题有四个,出让价格和留用地面积已经统一了思想和意见,暂且不提。关键是税收返还比例和土地出让金的归属。我觉得可以这样处理,税收返还比例给高点,就按顶格处理,80%。为什么我支持这个?有三个理由。”
胡天佑目光一凛,这小子又跟区长唱反调,也跟我意见相左,我倒要听听你的理由是什么,他哦了一声,端起茶杯,喝了口茶:“讲。”
“第一,这是村委提出来的要求,也代表着村集体的意志,如果我们同意了,村委有威信、村民高兴,有助于推进接下来的谈判;第二,之所以不想给太高,是怕提高了标准,影响其他项目的征地谈判,我们可以先制定个特例,如果引进像华兴这种重大的高科技制造业企业,可以给被征地对象如此高的优惠,有了政策支持,这不但能堵住别人的嘴,还能鼓励大家往这方面努力,引进优质企业。
第三,返还比例高,我们可以就只给两年,顶多三年。三年后,甜坑村的税收才能真正起来,这两三年,甜坑村村集体经济其实没有太多税收。”
胡天佑听后露出了微笑,右手从怀里抽出来,往虚空中点了点道:“我更倾向你的意见。那土地出让金呢?”
秦怀明道:“我个人觉得,甜坑村在土地革命战争时期和改革开放初期都做出过较大牺牲,应该充分考虑其历史贡献,而且按照土地出让的有关规定,土地出让金应该给到村集体,而村民想要的还是现金、分红。如果我们半路截留过来,恐怕村民会闹,说出去也不好看。”
“那你觉得多少合适?”
“全部。”
胡天佑大吃一惊。
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